Lehrte/Hämelerwald

Architektenhaus mit Vollkeller, Terrasse, Loggia u. Carport

Kaufpreis: 415.000,- €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 143 m² + Nfl.
Grundstück: ca. 631 m²

Das stilvolle Architektenhaus wurde ca. 1987 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit einer guten Raumaufteilung sowie einer individuellen Innenausstattung versehen.

Großzügiger Wohnkomfort, elegante Akzente und die markante Architektur unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die attraktive Immobilie bietet insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche, die sich mit einer gelungenen Grundrissaufteilung auf zwei Etagen verteilt.

Im ca. 79 m² großen Erdgeschoss stehen der äußerst großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich sowie Küche, Windfang, Diele und WC zur Verfügung. Der ca. 2019 eingebaute Kaminofen sorgt im Herzstück des rund 56 m² großen Wohn- und Essbereichs für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Der großzügige Bereich bietet durch den Einbau einer Leichtbauwand die Möglichkeit, das Raumangebot nach persönlichem Bedarf individuell zu erweitern und damit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit ca. 64 m² Wohnfläche ebenfalls mit einer großzügigen und komfortablen Aufteilung. Hier befinden sich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, wovon 2 Räume mit einem Zugang zur Loggia versehen sind.

Das modern sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert die obere Wohnebene.

Das geräumige Untergeschoss mit Außenzugang bietet insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche. Hier stehen ein großer Hobbyraum sowie Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Flur, Duschbad und Heizungsraum inkl. Öllager zur Verfügung.

Außerdem verfügt das Kellergeschoss über eine komfortable Sauna, die in Verbindung mit dem sanierten Tageslichtbad ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich bietet.

Die Lage in 2. Reihe vereint hier zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs.

Das Grundstück ist über einen privaten Zufahrtsweg erschlossen und bequem erreichbar. Das entsprechende Wegerecht mit einem Miteigentumsanteil von ¼ ist gesichert.

Die Außenanlage präsentiert sich sehr gepflegt mit einer idyllischen Gartengestaltung sowie teils überdachten Südterrasse mit elektrischer Markise.

Der hochwertige und großzügige Carport mit Satteldach und Holzständerwerk bietet zusätzliche Abstellflächen, z.B. für die Lagerung von Kaminolz oder das Unterbringen von Gartengeräten.

Weitere ausführlichere Informationen auf Anfrage.