Einfamilienhäuser / Zweifamilienhäuser

 
 

Obj.-Nr. 1501

Lehrte/Hämelerwald

Einfamilienhaus mit Teilkeller, Südterrasse, Garage u. Carport

Kaufpreis: 359.000,- €

Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 144 m² + Nfl.
Grundstück: ca. 838 m²

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zum Teil unterkellertes Einfamilienhaus, das ca. 1971 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde ca. 2005 und ca. 2009 mit Anbauten in Massivbauweise sinnvoll erweitert.

Im Zuge der Anbaumaßnahmen wurden ca. 2005 die Elektrik erneuert und ca. 2009 der Großteil der Fenster ausgetauscht. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen größtenteils über elektrisch bedienbare Rollläden.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. die Neueindeckung und Dämmung eines Großteils des Daches, die Dämmung der Fassade sowie der Einbau einer Gastherme inkl. einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung wurden ebenfalls vorgenommen.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt.

Der geflieste Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem finnischen Specksteinofen (Baujahr ca. 2018) ausgestattet. Große Fenster verleihen dem Wohnzimmer einen lichtdurchfluteten Charakter und beziehen die herrliche Gartenkulisse mit ein.

Die Küche, die mit einer großen Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer versehen ist, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnbereich und Küche auch ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Badezimmer, Abstellraum, Flur u. Windfang.

Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne ist mit einer modernen Ausstattung versehen, die dem Raum in Verbindung mit dem teilweise frei gelegten Holzständerwerk ein geschmackvolles Ambiente verleiht. Des Weiteren steht ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die mit Laminatfußboden ausgestattet sind. Ein großzügiger Bodenraum sowie ein weiterer Raum, der mit Anschlüssen für ein Badezimmer versehen ist, komplettierten die obere Etage.

Das ca. 838 m² große und idyllisch eingewachsene Grundstück bildet einen schönen Rahmen für das stilvolle Objekt.

Das Carport mit großzügigem Abstellraum wurde ca. 2012 umgebaut und bietet die Möglichkeit, eine Terrasse auf dem Dach des Carports anzulegen. Die Dachterrasse ist bereits genehmigt, so dass die entsprechenden baulichen Maßnahmen jederzeit umsetzbar sind.

Der Eingangsbereich und das Carport wurden erst ca. 2018 größtenteils neu gepflastert.

 

Weitere ausführlichere Informationen auf Anfrage.

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