Einfamilienhäuser / Zweifamilienhäuser

 
 

Obj.-Nr. 1470

Lehrte/Hämelerwald

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller u. Garage

Kaufpreis: 195.000,- €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 185 m² + Nfl.
Grundstück: ca. 1.205 m²

Das Einfamilienhaus mit Vollkeller und  Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1979 in Fertigbauweise errichtet. Das Gebäude ist mit einem Satteldach sowie einer Klinker-/Putzfassade mit Giebelverbretterung versehen.

Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um isolierverglaste Kunststofffenster, die ca. 2011 eingesetzt wurden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Im Dachgeschoss, das teilweise mit VELUX-Dachfenstern ausgestattet ist, sind vereinzelt elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden.

Die familienfreundliche Immobilie bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss stehen ca. 109 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC und Diele. Die Fußböden der Räumlichkeiten wurden größtenteils ca. 2010 erneuert.

Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und ist mit geschmackvollen Bodenfliesen ausgestattet, die sich auch im angrenzenden Esszimmer wieder finden.

Hell und freundlich präsentiert sich das Badezimmer, das erst ca. 2015 saniert und behindertengerecht umgestaltet wurde. Der Raum ist mit zeitgemäßen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche präsentiert sich mit im Dachgeschoss des Hauses. Die vermietete Wohneinheit verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.968,- €.

Der geräumige Vollkeller mit überdachtem Zugang zum Garten verfügt über einen großen Kellerraum in Wohnqualität, zwei weitere Kellerräume, Waschküche, WC und Flur. In einem der Kellerräume befindet sich die Grundwasserpumpe. Des Weiteren ist im Untergeschoss die Gaszentralheizung der Marke BUDERUS untergebracht.

Das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und robustem Buschwerk präsentiert sich mit ca. 1.205 m² äußerst großzügig.

Die zum Süden ausgerichtete Terrasse wurde erst ca. 2017 modernisiert und mit einer Rampe versehen, die einen barrierefreien Zugang zum Garten ermöglicht.

 

Weitere ausführlichere Informationen auf Anfrage.

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