Einfamilienhäuser / Zweifamilienhäuser

Obj.-Nr. 1464

Lehrte

Zweifamilienhaus mit Nebengebäude u. weiterer Bebauungsmöglichkeit

Kaufpreis: 235.000,- €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 803 m²

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus, das sich in guter Wohnlage am Stadtrand von Lehrte präsentiert.

Die Immobilie wurde im 19. Jahrhundert erbaut. Die Außenfassade des Gebäudes ist u.a. mit einer Holzverkleidung versehen.

In der Zeit von ca. 2001 – 2004 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

·         Der Dachstuhl des Gebäudes wurde erneuert.

·         Das Gebäude wurde mit 3 Schornsteinen mit Edelstahlrohren ausgestattet.

·         Das Haus wurde mit isolierverglasten Kunststofffenstern versehen.

·         Die Elektrik des Hauses wurde erneuert.

·         Es wurden 2 Gasheizungsanlagen mit Brennwerttechnik installiert.

·         Die Sanitäreinrichtungen wurden teilweise erneuert.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit ca. 80 m² bzw. ca. 123 m² Wohnfläche.

Die größere Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und steht zur Selbstnutzung sofort zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist aktuell vermietet. Die Jahres-Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 4.320,- €.

Beide Wohneinheiten bieten eine gelungene Raumaufteilung und versprühen den typischen Charme eines Fachwerkhauses. Die tragenden Fachwerkkonstruktionen wurden teilweise offengelegt und für eine rustikale Gestaltung der Innenräume genutzt, was den Räumen in Verbindung mit den stilechten Dielenböden einen besonderen Charakter verleiht.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 803 m² großen Grundstück, das sich naturverbunden mit altem Baumbestand und robustem Buschwerk präsentiert und viel Spielraum für Aktivitäten im Freien bietet.

Weiterer Bestandteil des angebotenen Objekts ist ein großzügiges Nebengebäude mit Carport und praktischen Nebenräumen.

Nach Abriss des vorhandenen Nebengebäudes besteht auch die Möglichkeit, das großzügige Grundstück nach baurechtlichen Bestimmungen (§ 34c BauGB) und entsprechender Bauvoranfrage ggf. mit einer weiteren Bebauung zu versehen.

 

Weitere ausführlichere Informationen auf Anfrage.

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