Einfamilienhäuser / Zweifamilienhäuser

 
 

Obj.-Nr. 1445

Burgdorf

Einfamillienhaus mit Vollkeller, Südterrasse, Balkon, zwei Garagen u. bebaubarem Grundstück

Preisvorstellung: 485.000,- €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 207 m² + Nfl.
Grundstück: ca. 1.323 m²

Diese familienfreundliche Immobilie mit weitläufigem Grundstück präsentiert sich in guter, zentraler Wohnlage von Burgdorf.

Das großzügige Einfamilienhaus mit Vollkeller, Satteldach und heller Putzfassade wurde ca. 1969/70 in massiver Bauweise errichtet. Die elektrische Anlage des Objekts wurde teilweise bereits modernisiert. Die Dachschrägen der Wohnräume im Obergeschoss sowie die Dachgeschossdecke des Hauses wurden ca. 2010 mit einer Dämmung versehen.

Die isolierverglasten Kunststofffenster im Erd- und Dachgeschoss sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung der Marke Buderus (Baujahr ca. 1988). Der Warmwasserspeicher wurde erst ca. 2018 erneuert. Die Heizkörper wurden größtenteils ca. 2012 ausgetauscht.

Die attraktive Immobilie bietet insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit stilvoll elegantem Ambiente.

Im Erdgeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche befinden sich u. a. das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Herrenzimmer sowie der geflieste Essbereich, der ebenfalls mit einem Zugang zur Terrasse versehen ist.

Wohn- und Herrenzimmer sind mit edlem Stäbchen-Parkettboden ausgestattet, der den Räumen einen besonderen Charakter verleiht. Im Wohnzimmer stellt der imposante Kamin einen markanten Blickfang dar, der sowohl optisch als auch funktionell eine gemütliche Atmosphäre versprüht.

Großzügig und hell präsentiert sich auch der Küchenbereich des Hauses, der mit einem pflegeleichten Granitboden versehen ist. Die komfortable Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der gepflegte Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das Gäste-WC wurden ca. 2012 modernisiert.

In der oberen Etage stehen ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Balkon, zwei Kinderzimmer sowie die großzügige Galerie und ein weiteres Tageslichtbad, das ca. 2008 saniert und mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet wurde.

Im geräumigen Vollkeller, der mit einem separaten Zugang zum Garten versehen ist, befinden sich drei Kellerräume, ein großzügiger Hobbyraum sowie Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum. Die Räume sind teilweise mit Heizkörpern versehen.

Auf der Südseite des Hauses befindet sich die große Terrasse mit Markise, die mit zwei Zugängen versehen ist und ein schönes Plätzchen zum Verweilen bietet. Auf der Westseite lädt der Balkon im Dachgeschoss zum Entspannen ein.

Das eingewachsene Grundstück beeindruckt mit einer Größe von ca. 1.323 m². Es besteht die Möglichkeit, das weitläufige Grundstück mit einer weiteren Bebauung unter Berücksichtigung der derzeitigen Garagenposition sowie nach vorliegendem Bebauungsplan und einer entsprechenden Bauvoranfrage zu versehen.

Das separate Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen komplettiert die attraktive Immobilie.

 

Weitere ausführlichere Informationen auf Anfrage.

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