Peine/Dungelbeck

Zweifamilienhaus mit Teilkeller, Garage, Carport u. großzügigem Grundstück

Kaufpreis: 285.000,- €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 1.504 m²

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine besondere Immobilie, die sich mit einem sehr gepflegten und stilvoll gestalteten Außenbereich in guter Wohnlage am Stadtrand von Peine im Stadtteil Dungelbeck präsentiert.

Sowohl das großzügige Wohnhaus, als auch das weitläufige Grundstück bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Der Grundstein für das Objekt wurde ca. in der Zeit von 1959 bis 1961 in Form eines Einfamilienhaus gelegt, welches ca. 1967/68 großzügig erweitert und in diesem Zug mit einer bereits vorhandenen Bestandsimmobilie sinnvoll als Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit verbunden wurde.

Die Gebäude sind mit Klinker- bzw. Putzfassade sowie Holz- und Kunststofffenstern versehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizungsanlage der Marke Viessmann, die im Kellergeschoss des Zweifamilienhauses untergebracht ist.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss des mit 3 Hauseingängen versehenen Objekts.

Wohneinheit 1 präsentiert sich mit ca. 124 m² als komfortable Dachgeschosswohnung, die mit einer gelungenen Raumaufteilung überzeugt. Es stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, zwei Büroräume, Bad und Balkon zur Verfügung.

Wohneinheit 2 präsentiert sich mit ca. 54 m² Wohnfläche als gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Hier stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet auf insgesamt ca. 218 m² großflächige Nutzungsmöglichkeiten. Bei den Räumlichkeiten handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeeinheit, die vorrangig als Werkstatt mit Büros sowie als Partyraum genutzt wurden. Die Fußböden sind teilweise mit Holzdielen bzw. Parkett versehen. Hinsichtlich der Grundrissgestaltung lassen die überwiegend mit Wänden in Leichtbauweise ausgestatteten Nutzräume viel Spielraum für individuelle Ideen.

Der Teilkeller des Hauses bietet 3 Kellerräume mit insgesamt ca. 55 m² Nutzfläche. Das Untergeschoss mit zusätzlichem Außenzugang befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Feuchtigkeit auf.

Die attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.504 m² großen Grundstück, das sich in einem gepflegten und idyllisch eingewachsenen Zustand präsentiert. Die großzügig angelegte Grünfläche bezieht das Leben im Freien mit ein und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten.

Garage, Doppelcarport sowie die gepflasterte Hoffläche komplettierten das äußere Erscheinungsbild.

Weitere ausführlichere Informationen auf Anfrage.