Garbsen/Berenbostel

Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Wintergarten, Loggia u. Doppelgarage

Kaufpreis: 349.000,- €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 183 m² + Nfl.
Grundstück: ca. 589 m²

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Wohngebäude mit zwei großzügigen Wohneinheiten, das ca. 1985 errichtet wurde.

Das Massivhaus mit Krüppelwalmdach, Klinkerfassade und ISO-Holzfenstern ist mit einem überdachten Eingangsbereich versehen. Des Weiteren ist das Objekt mit zwei Gasetagenheizungen ausgestattet, die im Keller bzw. in der Dachgeschosswohnung untergebracht sind.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, die sich auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten wie folgt verteilt: 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (z. Zt. Leerstand) u. 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (z. Zt. vermietet).

Weitere Nutzflächen stehen im geräumigen Kellergeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten präsentieren sich mit ca. 109 m² Wohnfläche bzw. ca. 74 m² Wohnfläche äußerst großzügig und komfortabel.

Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche inkl. Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Flur und Gäste-WC zur Verfügung. Ein geräumiger Wintergarten mit Gartenzugang komplettiert die attraktive Wohneinheit.

Die z. Zt. vermietete Dachgeschosswohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich bietet die Loggia einen gemütlichen Freisitz.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sanierungs- u. modernisierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem ist im Kellerbereich aufgrund eines Ausfalls der vorhandenen Drainagepumpe ein nicht unerheblicher Wasserschaden entstanden, der bislang nicht behoben wurde.

Das ca. 589 m² große Grundstück befindet sich befindet sich aktuell in einem naturbelassenen Zustand. Allerdings bietet die Gartenfläche viel Potenzial für eine individuelle und idyllische Gestaltung.

Komplettiert wird das Objekt mit einer geräumigen Doppelgarage, die mit einem Durchgang zum Garten versehen ist. Die gepflasterte Garagenzufahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge.

Weitere ausführlichere Informationen auf Anfrage.