Uetze

Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage u. Stellplatz

Kaufpreis: 315.000,- €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 188 m² + Nfl.
Grundstück: ca. 837 m²

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein teilweise vermietetes Zweifamilienhaus, das sich in guter Wohnlage am Ortsrand von Uetze präsentiert.

Das Massivhaus mit Vollkeller wurde ursprünglich ca. 1965 errichtet und ca. 1968 mit einem Anbau zur Südseite erweitert, so dass aktuell ca. 188 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Weitere Nutzflächen bietet das geräumige Kellergeschoss.

Das Objekt ist mit einer Gasheizung sowie einem Warmwasserspeicher, der mit Solarthermie unterstützt wird, ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde ca. 2010 installiert und ist im Kellergeschoss des Hauses untergebracht.

Die ISO-Kunststofffenster wurden überwiegend in der Zeit von ca. 2006 – 2014 eingesetzt und sind vereinzelt mit manuell bedienbare Rollläden versehen.

Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit einer gelungenen Raumaufteilung und bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zum Freisitz, Bad und Flur. Aufgrund des aktuellen Leerstands kann die ca. 99 m² große Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen.

Die z. Zt. vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ca. 89 m² Wohnfläche und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC u. Südbalkon. Die entsprechenden Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 5.040,- € p.a.

Das geräumige Untergeschoss mit separatem Außenzugang bietet 3 Kellerräume und eine großzügige Waschküche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weisen Feuchtigkeit auf.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 837 m² großen Grundstück, das sich in einem gepflegten und idyllisch eingewachsenen Zustand präsentiert. Die großzügig angelegte Grünfläche bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten.

Komplettiert wird das Objekt mit einem Garagengebäude, das mit einem Geräte-/Abstellraum versehen ist. Die gepflasterte Zufahrt sowie ein separater Stellplatz zur Straßenseite bieten Platz für weitere Fahrzeuge.

Weitere ausführlichere Informationen auf Anfrage.